拣承建商冇共识公契存不同演绎

市区重建局在楼宇复修上，向旧楼业主提供财政资助和专业支援，包括协助法团和业主筹组楼宇维修工程，以及推出「招标妥」计划助业主寻找合适工程承办商做维修。但市建局表示，有部分参与个案迟迟未展开工程，最长拖足6年，呼吁相关业主尽快维修老化楼宇，否则发生意外需承担更大风险。

市建局行政总监韦志成昨日发表网志，指截至今年2月底，已协助超过6,000幢楼宇完成或正在进行楼宇维修工程，受惠住宅单位数目超过66万个。他又指，该局于2016年推出「招标妥」计划，至今已审批超过3,100宗申请，惠及超过22万个住户。至于约350宗在「楼宇更新大行动2.0」前已参与「招标妥」计划的个案中，绝大部分正在施工或已经竣工，有80%个案在24个月内完成，但亦有10多宗个案，因业主尚未就聘用工程承建商达成共识，而历时超过4年，最长一宗更超逾6年。

迄3100申请惠及22万户

团队观察这10多宗个案的详细执行情况，留意到虽然市建局和独立顾问已按照「招标妥」服务的范围，就维修工程的标书文件、回标分析等与维修工程相关的事项，,

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,向法团及业主提供意见。然而，法团和业主一直就工程范围、招标安排以至诠释大厦公契条款等持不同意见，迟迟仍未能取得共识，当中主要涉及业主对工程「议而不决」、 业主对大厦公契条款有不同演绎及工程承建商退出竞投等3大问题。

其中，业主对工程「议而不决」的影响方面，由于可供选择的工程方案繁多，业主亦不理解不同承建商建议的用料。例如油漆、石材、以至不同类型的消防系统和设备等在效能和耐用性的分别，以及对工程费用的影响，导致意见分歧、难以抉择，甚至出现争拗。相关业主迟迟未能就拣选工程承建商达成共识，结果搁置维修工程的议决。

至于业主对大厦公契条款有不同演绎，部分业主可能对公契内涉及维修工程的安排有不同理解，例如工程范围一般包括翻新和修葺大厦外墙，但公契对楼宇外观、物料甚至颜色可能有不同规定，令业主需要时间厘清拟议工程方案是否符合公契要求，过程中更可能需要寻求第3方法律意见，甚至提请司法机构审理，才能解决。

最后是工程承建商退出竞投，每个工程承建商的标书有效期一般为6个月，若业主未能在限期前议决并选出工程承建商，并签署正式的工程合约，工程顾问需要向每个入标承建商提出延长标书有效期的要求。惟工程承建商是否同意延长期限，需要考虑多种因素，部分承建商可能会退出竞标，这会进一步减少业主可供选择的标书，并增加拣选合适承建商的难度。