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多地上线住房租赁资金羁系“专户”

多地上线住房租赁资金羁系“专户”

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  近年来,住房租赁市场快速生长,为解决住民住房问题施展了主要作用。但与此同时,一些住房租赁企业谋划不规范,甚至行使租金支付限期错配确立资金池,后期谋划不善造成资金链断裂,严重影响了消费者正当权益。

  《中国银行保险报》注重到,近期,河北、深圳、南京等地相继宣布规范住房租赁市场秩序的相关文件,针对长租公寓资金池、“租金贷”等问题,提出设立住房租赁资金专用羁系账户,并查处和整理住房租赁企业“高进低出”“长收短付”等高风险谋划行为。

  8月2日,河北省住建厅官网披露,河北省住建厅等六部门印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(以下简称《通知》),要求增强住房租赁资金羁系,各市住房城乡建设部门要会同当地金融羁系部门确立住房租赁资金羁系制度,督促住房租赁企业和商业银行落实责任。增强住房租赁消费贷款治理,住房租赁企业不得以遮掩、诱骗、强迫等方式要求或以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

  《通知》指出,住房租赁企业应在商业银行设立唯一、专用羁系账户,向所在都会住房城乡建设部门立案,并通过住房租赁治理服务平台向社会公示。住房租赁企业单次收取租金跨越3个月的,或单次收取押金跨越1个月房租的,应当将收取的租金、押金纳入羁系账户,并通过羁系账户向衡宇权力人支付租金,向承租人退还押金。对有“高进低出”“长收短付”等高风险谋划行为的,依法予以查处、责令整理。

  今年5月,杭州率先宣布首批50家落实资金羁系的规模化住房租赁企业“白名单”,辅助市民选择合规租赁企业。

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  进入7月以来,南京、深圳相继宣布相关文件。7月13日,江苏银保监局、中国人民银行南京分行营业治理部、南京市住房保障和房产局等三部门团结印发了《南京市住房租赁企业租赁资金银行羁系实行细则(试行)》以及政策解读。

  7月21日,深圳市住建局印发了《深圳市住房租赁资金羁系操作指南》。在今年6月,深圳已宣布了《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金羁系的通知》,多处内容直指长租公寓痛点。据深圳方面披露,现在该市首批住房租赁资金羁系银行共有15家,包罗建行、中行、招行、中信银行(601998,股吧)、民生银行(600016,股吧)、广发银行等的深圳分行。

  据《中国银行保险报》不完全统计,现在,天下已经有河北、南京、深圳、杭州、重庆、西安、成都、北京、上海、黑龙江等跨越10省市已下发相关文件,要求住房租赁资金必须存入羁系“专户”。

  上述省市实行住房租赁资金羁系制度或与国家住房与城乡建设部此前宣布的羁系意见有关。今年4月15日,住房与城乡建设部、国家生长改造委、公安部、市场羁系总局、国家网信办和银保监会配合宣布《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的意见》(以下简称《意见》)。

  《意见》明确,住房租赁企业应当在商业银行设立一个住房租赁资金羁系账户,该账户须向所在都会住房和城乡建设部门立案,并通过住房租赁治理服务平台向社会公示。住房租赁企业单次收取租金跨越3个月的,或单次收取押金跨越1个月的,应当将收取的租金、押金纳入羁系账户,并通过羁系账户向衡宇权力人支付租金、向承租人退还押金。

  据统计,住手2020年终,我国租房群体达2.1亿人。有机构展望,到2025年,租房群体规模或增至2.5亿人,而响应发生的租赁市场资金规模将超3万亿元。伟大的市场资金规模,亟须增强资金羁系,堵上破绽,从而有用规范住房租赁市场秩序。

  国家金融与生长实验室副主任曾刚示意,在住房租赁资金羁系历程中,银行将施展资金托管人的角色,类似于资产治理营业中的托管方,作为居间羁系的第三方,保证资金不被住房租赁企业私自挪用。

  从近期市场动向来看,多地住房租赁和预付消费等相关领域均在加速确立资金羁系账户制度,预计后续将有更多区域跟进。

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    2021-10-21 00:04:35 

    

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