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Telegram中文群组:信义房屋教你一次看懂什么是履约保证 买卖屋金流有保障

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信义房屋与安信建经提供的履约保证,是业界唯一由资本额约千亿的银行担任保证人,对消费者实质保障最高。

「买卖价金履约保证」是什么?台湾的成屋买卖付款方式,通常分为「签约、用印、完税、交屋」四阶段,买方在各阶段分别把购屋价款汇进专户,当卖方需要缴税、支付仲介服务费等,再经第三方机构审查,才自帐户拨款,而等到过户手续完全办妥,买方确认取得房屋后,其他全部款项也才会拨付给卖方,这就是所谓的履保机制,借此确保交易金流无虞。

信义房屋说明,成屋买卖付款方式,多依签约、用印、完税、交屋等四阶段,大多由买方在各阶段需支付成交总价的10%、10%、10%、70%。为保障动辄上百万、甚至上千万的买卖价金,为确保买方购屋积蓄不会被骗走,卖方则一定拿得到售屋款,信义房屋与安信建经参考美国ESCROW制度,并评估台湾市场情况,民国85年率先研发出「买卖价金履约保证」制度,而针对透过信义房屋成交的买卖双方,也提供免收成交金额万分之6履约保证费用的优惠。

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履保机制如何运作?信义房屋进一步说明,买方支付签约款后,卖方会自专户动用支付仲介服务费;买方支付用印款及完税款后,卖方则需自专户支出过户相关税费;当过户完成,买方申贷的银行贷款核拨后,专户则可出款清偿卖方房贷;最后,交屋阶段,买方支付完整交屋尾款,则会结清售屋所得的余款,交付给卖方。而在每一道出款程序中,都需经第三方机构审查,才能够出款。

纵使过程中,卖方违约不卖房子,保证银行会将买方已支付进专户的购屋款项,加计利息后,全额返还给买方;而若是买方违约不买,则会在结算价款后,交由卖方没收违约金。换言之,即使过户流程中出现状况,透过履约保证机制,仍能确保买、卖双方价金的安全。

此外,值得注意的是,目前坊间有许多业者提供履约保证服务,而信义房屋的履约保证,也是业界唯一由资本额约千亿的银行担任保证人,而非由没有最低资本额限制的建经公司担任保证人,对消费者实质保障最高。提醒买卖双方,履约保证机制能有效预防及避免交易风险,当有买卖不动产需求,仍应搭配履保服务,更能确保交易安全。

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